32 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 84,2 m² · constr. 1970 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108160735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
93035108160735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 672 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 324 528 $ Poids 39 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 424 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 311 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 152 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.