1174 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116904659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93035116904659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 56 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 323 175 $ Poids 19 % |
| 2 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 342 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 158 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 214 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 301 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.