1163 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116932835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
93035116932835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 567 $ Poids 2 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 66 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 128 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 311 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −36 153 $ | 419 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.