1160 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116942856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
93035116942856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 291 737 $ Poids 33 % |
| 2 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 183 232 $ Poids 26 % |
| 3 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 071 $ Poids 1 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +6 623 $ | 142 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 262 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 433 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 191 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.