1466 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
182 100 $
Autre · 16 405 $/m² · 11,1 m² · constr. 1997 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 $
Rôle antérieur 17 000 $ -21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117281806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
93035117281806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 14 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 19 % |
| 2 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 15 % |
| 3 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 13 % |
| 4 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 1232, Route 170, Saint-Gédéon 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.