Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
571 100 $
Autre · 1 191 $/m² · 479,4 m² · terrain 1 182 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 799,8 m²
Frontage
312,1 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 200 $
Rôle antérieur 971 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117479975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 300 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
971 400 $
ID provincial
93035117479975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 36 % |
| 2 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 23 % |
| 3 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 12 % |
| 5 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 11 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 10 % |
| 7 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 9 % |
| 8 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 131 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.