30 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 91,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117503363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93035117503363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 51 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 829 $ Poids 47 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 077 $ Poids 40 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 343 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 281 951 $ Poids 31 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 203 019 $ Poids 22 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 585 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 518 266 $ Poids 15 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 286 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 325 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.