19 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 2 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117504055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
93035117504055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 339 509 $ Poids 28 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 237 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 413 $ Poids 28 % |
| 4 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 270 722 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −69 885 $ | 833 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 288 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 382 332 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 742 $ Poids 13 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 349 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 043 $ Poids 11 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 764 $ Poids 9 % |
| 12 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 65 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.