17 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117505010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
93035117505010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 82 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 384 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge −58 237 $ | 922 928 $ Poids 19 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 376 410 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 428 787 $ Poids 16 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 511 $ Poids 11 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 370 057 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 324 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 698 $ Poids 9 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 72 021 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 125 671 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.