11 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117505504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
93035117505504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 367 436 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 377 304 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 903 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 120 $ Poids 23 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 419 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 315 979 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 796 $ Poids 12 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 67 553 $ Poids 11 % |
| 11 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 383 121 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 569 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.