Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
641 900 $
Autre · 6 458 $/m² · 99,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 800 200 $ -10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117517357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
93035117517357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 301 $ Poids 34 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 160 813 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 932 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 929 538 $ Poids 21 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 391 722 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 315 710 $ Poids 14 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 67 473 $ Poids 12 % |
| 9 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 726 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 581 076 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 228 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 382 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.