5 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 7 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 354,9 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117517963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
93035117517963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 42 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 314 $ Poids 33 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 318 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 877 618 $ Poids 20 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 368 476 $ Poids 18 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 299 766 $ Poids 13 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 64 226 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 216 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 406 389 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 358 048 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.