6 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 160,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117526185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
93035117526185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 51 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 759 $ Poids 32 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +104 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 682 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 806 $ Poids 14 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 940 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 078 $ Poids 10 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 586 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +169 772 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 1 025 278 $ Poids 5 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 406 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 421 364 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 472 767 $ Poids 4 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 82 804 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.