471 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 130,8 m² · constr. 2024 · terrain 200 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 294,9 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117800954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
93035117800954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±322 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 702 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 85 458 $ Poids 55 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 638 125 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 765 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 126 915 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 535 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 109 740 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 077 602 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.