47 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 250,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117807240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
93035117807240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 89 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 855 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 950 $ Poids 36 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 878 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 191 838 $ Poids 21 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 936 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 570 039 $ Poids 12 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +89 689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 556 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −95 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 814 328 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +2 567 $ | 58 064 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.