46 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 176,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117807319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
93035117807319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 268 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 928 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 434 $ Poids 32 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 604 $ Poids 21 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 840 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +129 595 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 700 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 224 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 134 900 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 063 384 $ Poids 6 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −346 $ | 91 910 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 931 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 125 385 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 563 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +825 $ | 78 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.