Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
208 200 $
Autre · constr. 1995 · terrain 226 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 928,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
40 600 $
Rôle antérieur 28 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117922781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
93035117922781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 21 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 647 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 102 260 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 100 $ Poids 38 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 988 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 292 859 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 814 041 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 646 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 58 043 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 511 $ Poids 29 % |
| 9 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 916 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.