259 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 237,1 m² · constr. 2016 · terrain 242 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 123 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117935908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
93035117935908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −63 645 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 749 071 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 184 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 773 m · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −111 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 786 396 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 773 m · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +1 711 $ | 56 072 $ Poids 6 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 548 473 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.