28 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118024531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
93035118024531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 196 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 847 $ Poids 48 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 133 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 076 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 453 513 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 86 100 $ Poids 8 % |
| 9 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −29 793 $ | 334 897 $ Poids 2 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 65 058 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 224 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.