32 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 96,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118024911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
93035118024911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 84 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 241 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 111 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 106 504 $ Poids 18 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 495 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 388 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 71 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.