218 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 170,9 m² · constr. 1966 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118034655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
93035118034655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 931 330 $ Poids 28 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 025 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 140 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 330, 10e Rang, Saint-Gédéon 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 172 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.