205 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
455 300 $
Chalet · 4 896 $/m² · 93 m² · constr. 2015 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118043819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
93035118043819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 112 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 62 929 $ Poids 22 % |
| 5 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 354 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 104 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 702 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 357 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 019 $ Poids 3 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 381 680 $ Poids 2 % |
| 11 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.