317 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
422 200 $
Chalet · 4 398 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118047287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
93035118047287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 370 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 436 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 608 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 315 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 725 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 912 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 320 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 235 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 353 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 62 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.