318 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 3 766 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118047464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
93035118047464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 424 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 564 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 343 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 257 $ Poids 20 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 446 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 220 653 $ Poids 3 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 328 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.