309 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
200 200 $
Chalet · 4 801 $/m² · 41,7 m² · constr. 1973 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118048188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
93035118048188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 18 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 513 m · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 128 853 $ Poids 26 % |
| 2 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 33 m · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 538 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 432 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 118 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 3703, chemin du Repos, Alma 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (3 748 $/m²) 53,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −995 $ | 195 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.