203 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
343 000 $
Chalet · 6 180 $/m² · 55,5 m² · constr. 1975 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 101 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118053007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
93035118053007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 56 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 548 m · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 48 m · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 147 236 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 734 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 489 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 3703, chemin du Repos, Alma 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (3 748 $/m²) 53,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +995 $ | 222 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.