40 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 111 m² · constr. 2019 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118053215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
93035118053215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 28 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 171 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 68 655 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 115 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 102 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 488 269 $ Poids 8 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 580 634 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +3 117 $ | 77 627 $ Poids 2 % |
| 11 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 414 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.