42 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 2 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118053504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
93035118053504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 499 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 624 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 197 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 982 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 377 $ Poids 17 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 277 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 446 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 240 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 362 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 271 $ Poids 2 % |
| 11 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 594 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.