312 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 61,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118058092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93035118058092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 134 m · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 680 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 396 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 251 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 3703, chemin du Repos, Alma 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (3 748 $/m²) 53,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 244 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 140 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.