48 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 56,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118063082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
93035118063082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 622 m · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 621 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 162 m · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 147 985 $ Poids 24 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 921 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 492 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 3703, chemin du Repos, Alma 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (3 748 $/m²) 53,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +995 $ | 224 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.