80 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 9 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118140213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
93035118140213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 96 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 962 850 $ Poids 33 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 112 052 $ Poids 3 % |
| 3 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 354 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 178 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 422 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 764 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.