1132 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 141 m² · constr. 1940 · terrain 2 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126819618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93035126819618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 349 547 $ Poids 9 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 161 566 $ Poids 2 % |
| 3 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 105 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.