1427 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 154,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 139 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127178304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
93035127178304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 17 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 12 m · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 413 009 $ Poids 2 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 989 $ Poids 2 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 65 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 925 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.