1420 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 197,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127178719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
93035127178719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 602 $ Poids 1 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 241 $ Poids 1 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 72 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.