1415 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127178981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
93035127178981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 499 $ Poids 23 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 138 697 $ Poids 6 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 445 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 262 680 $ Poids 3 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 255 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 249 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 200 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 283 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 319 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 264 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.