1401 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127188740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93035127188740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 974 $ Poids 19 % |
| 2 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 356 $ Poids 16 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +662 $ | 153 476 $ Poids 4 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 293 353 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 612 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 153 764 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 389 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 209 121 $ Poids 2 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 343 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 284 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 115 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.