1488 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 5 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127201043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
93035127201043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 141 427 $ Poids 28 % |
| 2 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 928 $ Poids 27 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 268 472 $ Poids 15 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 906 $ Poids 13 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 260 659 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 253 606 $ Poids 7 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 200 871 $ Poids 5 % |
| 9 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 864 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 325 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 267 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.