1481 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 106,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127210200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
93035127210200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 161 179 $ Poids 15 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 513 $ Poids 14 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 557 $ Poids 13 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 308 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 158 486 $ Poids 12 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 410 049 $ Poids 12 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +1 047 $ | 120 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 299 437 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 415 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.