1476 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 84 m² · constr. 2021 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127210697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93035127210697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3 m · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 32 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 154 166 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 769 $ Poids 13 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 895 $ Poids 9 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 428 $ Poids 8 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 193 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 301 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 345 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.