Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
407 500 $
Autre · 1 568 $/m² · 259,9 m² · terrain 381 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 730 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127229342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
93035127229342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 273 $ Poids 7 % |
| 2 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 364 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.