1582 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 159,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127592238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
93035127592238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 182 $ Poids 3 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 860 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 448 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 992 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 332 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.