Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
244 600 $
Terrain · terrain 381 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 967,4 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 43 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127769839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
93035127769839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 2 % |
| 2 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 2 % |
| 8 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 1 % |
| 9 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.