1056 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 141,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136843842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
93035136843842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
279 619 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 152 m · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 350 555 $ Poids 27 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 105 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 159 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.