1372 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137118660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
93035137118660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 495 $ Poids 31 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 965 $ Poids 3 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 154 360 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 386 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 292 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 115 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 347 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 395 569 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.