1355 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 172,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137136765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
93035137136765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 12 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 192 366 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 68 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 281 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.