1345 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137146343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
93035137146343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 44 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 785 $ Poids 13 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 134 542 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 180 658 $ Poids 1 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 246 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 275 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 173 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 306 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.