1347 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 185 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137146892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93035137146892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 50 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 821 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 307 $ Poids 26 % |
| 2 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 213 $ Poids 11 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 149 381 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 202 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 285 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 276 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 305 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 497 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.