1332 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 130,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137156098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
93035137156098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 12 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 482 $ Poids 43 % |
| 2 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 817 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 276 203 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 478 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 175 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 377 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 120 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 336 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.