1269 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137194915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
93035137194915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 50 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 911 $ Poids 39 % |
| 2 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 785 $ Poids 5 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 151 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 332 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 289 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 151 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 205 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 309 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.