1418 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
453 000 $
Autre · 5 084 $/m² · 89,1 m² · terrain 573 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 080 m²
Frontage
246,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 492 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137206275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
93035137206275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 785 $ Poids 19 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 015 $ Poids 6 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 712 $ Poids 5 % |
| 4 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 115 $ Poids 3 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.